Dự án Lancaster Lincoln Quận 4 - giới thiệu ngày mở bán chắc chắn.

Dự án Lancaster Lincoln Quận 4
Căn hộ Lancaster Quận 4 thuộc dòng sản phẩm căn hộ cao cấp mang thương hiệu Lancaster đình đám đã thực hiện đầu tư và kiến lập thương hiệu trên các vị trí chiến lược ở Tp HCM và Hà Nội, nay ngay tại Quận 4 thương hiệu này khai triển Dự án Lancaster Lincoln Quận 4 ngay tại mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4.
Dự án Lancaster Lincoln Quận 4 thực hiện trên quy mô diện tích 8.414 m2, với 02 tòa căn hộ cao 38 tầng, và tòa văn phòng cao 7 tầng, 02 tầng hầm, mật độ xây dựng phần tòa tháp chỉ khoảng 20%, các căn hộ Lancaster Lincoln được thiết kế rất thông thoáng theo phong cách Mỹ. Tổng cộng có 565 căn hộ và 200 căn officetel sẽ được xây dựng tại đây sẵn sàng cung cấp cho thị trường, căn hộ thiết kế từ 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích từ 54m2 đến 150 m2. Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ ở đây thuộc diện hoàn thiện cao cấp với phòng tắm, phòng bếp, nội thất vật liệu từ thương hiệu nổi danh, sàn nhà, sàn phòng ngủ lót Gỗ.
Dự án Lancaster Quận 4 kết nối về giao thông.
Từ Căn hộ Lancaster Quận 4 mất khoảng 5 Phút dễ dàng kết nối về trung tâm Quận 1, Chợ Bến Thành, Ủy ban Tp HCM, khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7, trung tâm hành chính, tài chính mới Thủ Thiêm Quận 2.
Từ Căn hộ Lancaster Quận 4tiếp cận kim Lộ Võ Văn Kiệt, Mai Chí Thọ, Nguyễn Văn Linh dễ dàng kết nối liên vùng qua cao tốc, đường đai trong vòng khoảng 5-10 phút.

Dự án Lancaster Lincoln Quận 4 tiện ích hoàn hảo.

Hầu hết các tiện ích thời thượng trong một khu dự án cao cấp đều có tại Căn hộ Lancaster Quận 4, từ phòng Gym, Phòng Yoga, Hồ bơi trên cao, phòng Bar thư giãn . . .
Phục vụ nhu cầu tiêu khiển có phòng đọc sách thư viện, sân chơi trẻ nít, phòng chiếu phim, karaoke . . .
Những ưu điểm nổi bật của dự án Lancaster Lincoln Quận 4
- Căn hộ Lancaster Lincoln vị trí cực tốt, nằm trên con đường Nguyễn Tất Thành, dự kiến sẽ được đầu tư mở mang trong thời kì tới, nằm sát ngay Quận 1, gần ngay lõi trọng tâm, dễ dàng tiếp cận các tiện ích công trong trọng điểm đô thị chóng vánh.
- Chủ đầu tư, đơn vị thi công đều là các thương hiệu rất nức tiếng, đã khẳng định chất lượng và tên tuổi trên thị trường, chất lượng công trình đã được khẳng định đó là thương hiệu Lancaster tăm tiếng.
- Căn hộ Lancaster Quận 4 có tiềm năng hưởng lợi từ hạ tầng sắp đầu tư điển hình là cầu nối từ Quận 4, Quận 7 với kinh phí đầu tư 1.250 tỷ đồng nối từ khu dân cư Him Lam Quận 7 qua Quận 4, Cầu Thủ Thiêm 3 dự định nối từ đường Tôn Đản qua Nguyễn Tất Thành và vượt sông Sài Gòn qua khu Thủ Thiêm Quận 2.
- Căn hộ Lancaster Quận 4 có chính sách thanh toán linh hoạt, với chính sách tính sổ rất nhẹ chỉ khoảng 5%/6 tháng, dự kiến tới ngày bàn giao căn hộ mới phải tính sổ, giúp cho khách hàng thuận tiện trong chủ động nguồn tài chính.
- Dự án Lancaster Lincoln thiết kế có trần cao, dự định chiều cao thông thủy là 3,7 m, giúp cho khách hàng thoải mái làm thêm gác lửng, nới rộng diện tích sử dụng, như vậy mua căn hộ 1 phòng ngủ được căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá bán Dự án Lancaster Lincoln Quận 4 rất cạnh tranh, dự định chỉ khoảng 35 triệu/m2 mức giá bán thấp nhất trong các dự án cao cấp, với vị trí tốt như vậy.

- Ngoài ra tại khu đông sắp tới chúng tôi có phân phối thêm dòng biệt thự đẳng cấp đó là Vinhomes La Seine, quý khách có thể xem xét thêm.

Thông tin Baoxaydung Nhiều nơi nhà đất tăng giá gấp 2-3 lần

So với năm ngoái, giá chào bán nhà đất ở nhiều khu vực đô thị khắp cả nước bị “thổi giá” tăng cao chóng mặt, thậm chí có thị thành giá đất đã tăng gấp 2, gấp 3 lần so với cách đây chỉ hơn 1 năm.
Nhìn lại hơn một năm trở lại đây, thị trường BĐS ghi nhận giao tiếp sôi động nhất từ trước đến nay. Phân khúc được nói tới nhiều nhất có nhẽ là căn hộ cao cấp ở các dự án. Nhưng ít ai biết rằng, nhà đất thổ cư lại đang âm thầm tăng giá chóng mặt ở nhiều nơi.
Trong khi 2 tỉnh thành lớn, thị thành sầm uất nhất nước là Hà Nội và TP.HCM không nghi nhận mức biến động quá lớn về giá đất thì ở Đà Nẵng, Lào Cai, Sapa…lại đang là “điểm nóng” tăng giá.


Khảo sát giá nhà đất ở Đà Nẵng cho thấy đất thổ cư ở nhiều khu vực tăng phi mã trong hơn 1 năm qua, thị trường trở nên “nóng bỏng”. Khu vực ven sông Hàn, đường ven biển Phạm Văn Đồng, xung quanh trục đường Hoàng Sa-Trường Sa…có vị trí giá tăng gấp 2 lần so với năm ngoái.
Giá đất khu trung tâm ven bờ Tây sông Hàn (Đà Nẵng), năm ngoái có giá làng nhàng khoảng 120 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên khoảng 220 triệu đồng/m2, còn bờ Đông mặt bằng giá năm trước từ 20 -40 triệu đồng/m2 nay lên 40-50 triệu đồng/m2 tùy khu vực.
Nhiều vị trí đẹp, lô đất ven biển giá chỉ khoảng 50-70 triệu đồng/m2 hồi đầu năm nhưng nay lên tới 120-150 triệu đồng/m2. Đặc biệt là những lô đất nằm ven biển giữa đường Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt, nếu trước đây giá chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đã lên đến 150 triệu đồng/m2. Xung quanh mặt đường Trường Sa ngả nghiêng từ 22- 30 triệu đồng/m2 khu quận Ngũ Hành Sơn.
Theo một môi giới tên Hiếu, đất Đà Nẵng đa số là phân lô theo hình thức đền bù giải tỏa. Thị trường từ hồi đầu năm đến nay giao thiệp “sốt nóng”, nền đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao.
Ở một số địa phương khác, giá đất cũng được cho là tăng phi mã trong 2 năm qua. tiêu biểu như Lào Cai, Sapa dù là vùng núi nhưng giá đất ở thị thành Lào Cai đã tăng gấp đôi, đất Sapa “sốt” 3 lần từ 90tr/m2 lên 150-160tr/m2, tiếp đó lên 200-250tr/m2.
Theo lý giải của giới kinh doanh BĐS nơi đây, hiện tượng tăng giá đất diễn ra kể từ khi đường cao tốc Hà Nội –Lào Cai thông xe kể từ 2014, hơn nữa nhiều công trình hạ tầng ở khu vực đường xây dựng như cao tốc Lào Cai –Sapa, phi trường Lào Cai trị giá 5800 tỷ, cáp treo Fansipan đưa vào đã đưa vào khai thác…điều này khiến lượng khách du lịch đổ về Sapa tăng gấp nhiều lần. kinh doanh sầm uất, trong khi quỹ đất ở trọng tâm khan hiếm khiến giá bị đội lên cao.
Tại Tp.HCM, giá đất cũng đang tăng cao so với năm ngoái cục bộ ở một số khu vực. Trong đó, khu Đông đáng chú ý hơn cả. thí dụ ở phường trường sinh (quận Thủ Đức) mặt bằng trung bình lô đất nền 100m2 năm 2015 có giá giao dịch khoảng 27-28 triệu đồng mỗi m2 nay tăng lên khoảng 5-10 triệu đồng/m2 tùy vị trí, khu vực trong ngõ có mức tăng khoảng 3-4 triệu đồng/m2.
Ở một vài khu vực khác vùng ven Tp.HCM giá đất cũng đang tăng trông thấy. Khu Xa Lộ Hà Nội tăng từ 25-27 triệu đồng/m2 lên khoảng trên 30 triệu đồng/m2, một số khu quận 9 ngả nghiêng tăng từ 13 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2, khu vòng xoay Phú Hữu năm 2015 còn giao thiệp 19-20 triệu đồng mỗi m2 thì nay đang được chào bán 25-26 triệu đồng mỗi m2; Quận Bình Tân, một số nơi như Tân Tạo, Nguyễn Cửu Phú, Tên lửa Residence…năm 2014 có giá chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2 nay lên 25 triệu đồng/m2. Một số vùng rìa giáp với Long An như huyện Nhà Bè nhàng nhàng giá đất cũng tăng khoảng 2 triệu đồng/m2 lên mức từ 4 – 9 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của giới kinh doanh, hầu hết các khu rìa nội đô Tp.HCM như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè đều xuất hiện khuynh hướng tăng giá liên tiếp đạt mức từ 25-30% so với năm ngoái.
Trong khi đó, giá đất ở Hà Nội lại ít biến động so với năm ngoái, thị trường đương đối ổn định. Theo nghiên cứu của CBRE, giá đất nền ở Hà Nội chỉ tăng nhẹ khoảng 1,3% so với năm ngoái.
Ở một số khu vực ven đô khi nhiều tuyến đường hoàn tất giá đất tăng cao hơn như Đông Anh tăng khoảng 10-15% so với 2015, khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ biến ở mức 15 - 20 triệu đồng/m2, đất mặt đường ở mức 21-30 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của Savills, hạ tầng, quy hoạch thành thị tốt đã tương trợ cho giao tiếp nhà đất. Giới kinh dinh địa ốc cho rằng, giá nhà đất ở Hà Nội không tăng nhiều bởi mặt bằng giá đã khá cao, có nhiều dự án BĐS nên thị trường cạnh tranh ác liệt.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ

Thông tin Cafef - Metro số 1 của TP HCM được kéo dài đến Bình Dương, Đồng Nai

Tin mới từ các trang báo trong ngày từ trang tin Cafeland về thông báo tuyến đường Metro số 1 đã được kéo dài.
Theo phương án dự định, từ ga cuối Suối Tiên (quận 9) xây đường tách khỏi Quốc lộ 1A kéo dài về phía Bắc khoảng 2 km, giáp ranh với Đồng Nai và Bình Dương, để xây dựng một ga nút giao.
Ban Quản lý đường sắt tỉnh thành TP HCM vừa kiến nghị UBND TPHCM tổ chức họp với tỉnh Đồng Nai và Bình Dương vào đầu tháng 11, bàn về hướng tuyến, vị trí nhà ga, phân định bổn phận của từng địa phương khi kéo dài tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đến Dĩ An (Bình Dương) và TP Biên Hòa (Đồng Nai) trong mai sau.


Dựa trên đề xuất của Bình Dương và Đồng Nai, Ban Quản lý đường sắt thành phố thành phố làm việc với các nhóm nghiên cứu Nhật Bản.
Theo phương án dự kiến được nhóm nghiên cứu đề xuất, từ ga cuối Suối Tiên sẽ xây đường tách khỏi Quốc lộ 1A kéo dài về phía Bắc khoảng 2 km, giáp giới Đồng Nai và Bình Dương, để xây dựng một ga nút giao.
Từ ga nút giao này đến Dĩ An sẽ xây đường trục chạy dọc đường Mỹ Phước - Tân Vạn đến Dĩ An (phương án 1) hoặc đi qua khu trọng điểm thị xã Dĩ An (phương án 2).
Từ ga nút giao đi TP Biên Hòa cũng có hai phương án, hoặc kéo dài qua đảo Hiệp Hòa đến trọng tâm TP Biên Hòa, hoặc từ ga nút giao đến ngã ba Vũng Tàu.
Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai gửi công văn đến Bộ Giao thông vận chuyển và UBND TP HCM yêu cầu kéo dài tuyến metro số 1 từ Suối Tiên đến ngã ba Vũng Tàu với chiều dài 4,7 km. Tỉnh Bình Dương cũng đề nghị kéo dài tuyến metro số 1 từ Suối Tiên đến Bình Dương với chiều dài hơn 1,8 km (hoặc 5 km). Mong muốn của 2 tỉnh là hợp với quy hoạch được Chính phủ duyệt năm 2013.
Dự án metro Bến Thành - Suối Tiên có tổng vốn 2,49 tỷ USD (hơn 47.000 tỷ đồng) khởi công tháng 8/2012. Theo thiết kế, tuyến đường sắt tỉnh thành này dài gần 20 km đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (TP HCM) và huyện Dĩ An. Trong đó, khoảng 2,6 km đi ngầm (3 nhà ga) và hơn 17 km trên cao (11 nhà ga). Công trình dự kiến được đưa vào khai thác sử dụng từ năm 2020.

Hữu Công

Biệt thự Vinhomes La Seine là tên được chọn cho biệt thự Green City Sài Gòn?

Vinhomes La Seine Green City Sài Gòn.
Tên gọi của dự án Vingroup luôn được đồn đoán và bao vây của giới đầu cơ tên miền, và luôn có sự bất ngờ từ phút cuối, Vinhomes La Seine dường như được chọn chính thức cho dự án mới của Tập đoàn Vingroup thực hiện tại Quận 9, Tp HCM.
Trước đây có thông tin là Vinhomes Quận 9, Vinhomes Green City Sài Gòn, hay Vinhomes Thành Phố Xanh, hầu hết các tên miền liên quan đã được đăng ký.
Vinhomes La Seine được đầu tư tại Phường Long Trường, Long Thạnh Mỹ Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh. Biệt thự Vinhomes La Seine tiếp giáp sông Đồng Nai thơ mộng dự kiến đây là bến du thuyền đẳng cấp được đầu tư phục vụ cư dân.
Theo thông lệ các bất động sản cao cấp luôn là những bất động sản có mặt tiếp giáp sông, giống như các dự án trước đây tập đoàn Vingroup đã đầu tư tại Tp Hồ Chí Minh, Vinhomes La Seine cũng nằm trong dạng này với mặt giáp sông Đồng Nai.


Vinhomes La Seine thuận lợi giao thông.
Tại vị trí dự án Vinhomes La Seine đang được đầu tư một hệ thống giao thông rất đồng bộ bao gồm:
– Đường vành đai 2, đường vành đai 3 kết nối cận vùng, liên vùng rất thuận lợi trong thời gian sắp tới.
– Dễ dàng tiếp cận các khu vực lân cận với các tuyến cao tốc hiện hữu Long Thành Dầu Giây và sắp được phát triển.
– Với đường D2, D3 kết nối với xa lộ Hà nội hiện hữu
Từ vị trí dự án  tiếp cận các tiện ích xung quanh rất thuận lợi:
– Đến khu công nghệ cao liền kề trong vòng bán kính 5 phút.

– Đại học quốc gia Tp HCM và khu vực Làng đại học trong vòng bán kính khoảng 10 phút.

– Trung tâm hành chính mới của quận 9 trong vòng bán kính 5 phút.
Dự án Vinhomes La Seine tiện ích cao cấp
Dự án Vinhomes La Seine dự kiến sẽ có những tiện ích cao cấp giống như dòng sản phẩm nổi tiếng của chủ đầu tư đã thực hiện.

Trường Học liên cấp Quốc Tế Vinschools, một trong những dịch vụ tiện ích cũng sẽ được đầu tư ngay trong dự án để cư dân có thể sử dụng.

Công viên ven sông, hồ sinh thái, đường dạo bộ, đi xe đạp, khu vui chơi trẻ em . . .

Dự án biệt thự Vinhomes La Seine chính sách ngân hàng
Chính sách bán hàng dự kiến của Vinhomes La Seine Green City dự kiến cũng rất hấp dẫn với sự tham gia tài trợ vốn từ ngân hàng.
– Mức tài trợ vốn vay dự kiến lên đến 70%
– Thời gian cho vay lên đến 20 năm
– Ân hạn vốn vay trong thời gian đến 24 tháng.
– Hỗ trợ lãi vay lên đến 24 tháng
– Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
Biệt thự Vinhomes La Seine Lời ngỏ.
Dự án biệt thự La Seine Green City vẫn chưa có thông tin chính thức từ chủ đầu tư, các thông tin dạng phỏng đoán theo kinh nghiệm và tổng hợp từ trang mạng.
Một dự án khác cũng ở dạng tin đồn chưa biết ngày chính thức ra mắt đó là dự án Sky Symphony nếu quý khách hàng quan tâm có thể liên hệ trực tiếp để nhận thông tin.
Chúng tôi đội ngũ nhận tư vấn tận tâm, nhiệt tình, với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành bất động sản sẽ cung cấp những thông tin chính xác nhất giúp quý khách hàng lựa chọn sản phẩm tốt nhất.

Sky Symphony tin đồn ra sao có chính xác?

Dự án Sky Symphony.
Căn hộ Sky Symphony hình như được Khải Hoàn Land một đơn vị rất mạnh về mảng môi giới, thai nghén cho ra mắt thị trường trong thời gian sắp tới. Dòng sản phẩm này đánh đúng vào nhu cầu của thị trường nên dù chưa ra mắt nhưng nó hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn tối ưu nhất.
Hình ảnh hoạt động
Thương hiệu môi giới bất động sản có tiếng tại Việt Nam với hệ thống giao dịch chi nhánh và sàn giao dịch bất động sản tập trung trải dài từ Bắc vào Nam. Sở hữu lượng nhân sự lớn nhất trong ngành môi giới với lực lượng lên đến hàng ngàn nhân viên được đào tạo bài bản chuyên nghiệp, đây là nguồn lực phục vụ khả năng bán hàng nói chung và đầu ra dự án nói riêng.
Với kinh nghiệm làm phân phối lâu năm với các dòng sản phẩm trung cao cấp, đúc rút được những điểm mạnh và hạn chế của các dự án đã phân phối giúp cho sản phẩm Sky Symphony được kiến tạo hoàn chỉnh nhất.
Vị trí Sky Symphony ở đâu.
Hiện thông tin chính thức từ chủ đầu tư chưa đưa ra nhưng dự kiến sẽ phát triển tại khu Nam thành phố Hồ Chí Minh, nơi đang thu hút khá nhiều nguồn vốn phát triển hạ tầng, nơi hạ tầng giao thông đã hình thành cơ bản. Cụ thể dự án căn hộ Sky Symphony sẽ được đầu tư tại khu vực Nhà Bè, với những trục đường giao thông chiến lược, liền kề khu Phú Mỹ Hưng danh tiếng với đầy đủ các tiện ích hiện đại.
Trong khu vực còn khá nhiều quỹ đất, rất nhiều dự án đã và đang triển khai khá thành công, khu vực có nhiều sông nước nên dự án dự kiến sẽ có mặt tiếp giáp sông, hồ có cảnh quan công viên cây xanh bao quanh.
Quy mô dự án căn hộ Sky Symphony.
Dự kiến dự án đầu tư trên quy mô khoảng 15.000 m2, với mật độ xây dựng khoảng 40%, tổng cộng 1.500 căn hộ thiết kế đẳng cấp được xây dựng.
Khuôn viên rộng thoáng với cây xanh, công viên, các tiện ích cao cấp nhất đều được đầu tư phục vụ nhu cầu cư dân sinh sống tại đây.
Các căn hộ đều có tầm view đẹp hướng sông, hồ và hướng về khu Phú Mỹ Hưng tuyệt đẹp, đẳng cấp, cảnh quan dự án ưu tiên tạo nhiều mảng xanh, giúp căn hộ đẳng cấp và hòa mình vào thiên nhiên giống như một căn hộ nghỉ dưỡng.
Tại sao nên sở hữu căn hộ Sky Symphony?
Kinh nghiệm làm phân phối nhiều năm với rất nhiều dự án phân phối thành công giúp cho việc thiết kế một sản phẩm ưu việt phù hợp thị trường.
Vị trí dự án khá tốt, với vị trí liền kề các trục giao thông trọng điểm, gần sông nước, gần khu đô thị hiện đại đẳng cấp đã có thương hiệu, từ đây dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện đại, cao cấp trong vùng và liên vùng thuận lợi.
Được hưởng lợi từ các công trình giao thông lớn sắp đầu tư như tuyến Nguyễn Hữu Thọ, nút giao thông với Nguyễn Văn Linh, Metro, đường vành đai, nên có nhiều cơ hội tăng giá.

Chính sách bán hàng ưu việt, với chính sách liên kết với ngân hàng tài trợ vốn giúp cho dự án căn hộ Sky Symphony có chính sách bán hàng cực tốt, cơ hội sở hữu căn hộ dễ dàng với chính sách bán hàng rất linh hoạt.
Thông tin dạng phỏng đoán, chân thành cảm ơn quý khách hàng đã đọc tin, vui lòng liên hệ hoặc để lại thông tin chúng tôi sẽ cung cấp thông tin đầy đủ cho quý khách.

Ngoài ra còn một số dự án khác cũng ở dạng tin đồn, chưa có thông tin chính thức ngày ra mắt đó là Vinhomes La Seine

Tin BĐS 4 nhân tố có thể gây bất ổn cho bất động sản TP HCM - Vnexpress.

4 yếu tố có thể gây bất ổn cho bất động sản TP HCM
Lệch pha cung cầu lớn dần, lực lượng nhà đầu tư thứ cấp càng ngày càng nhiều, tăng trưởng tín dụng - nợ xấu cao và thiếu chính sách tương trợ người mua nhà ở xã hội là 4 nhân tố tiềm tàng rủi ro cho thị trường bất động sản trong thời kì tới.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa có báo cáo đánh giá thị trường nhà đất 9 tháng đầu năm kèm theo thông điệp cảnh báo đã xuất hiện những dấu hiệu chững lại, tiềm tàng nhiều yếu tố bất ổn.
Lệch pha cung cầu
Phân khúc thị trường bất động sản cao cấp đang tăng trưởng mạnh mẽ, nhiều các dự án bất động sản cao cấp - hạng sang, nghỉ dưỡng có dấu hiệu cung vượt cầu. Ngoài vùng lõi trọng điểm và khu thành thị Nam Sài Gòn, TP HCM đang hình thành thêm một khu vực mới, tụ hợp phát triển các dự án bất động sản cao cấp ở khu phía Đông tỉnh thành qua địa bàn quận Bình Thạnh, quận 1, 4 và một phần quận 9, Thủ Đức cùng một số dự án cao cấp tại các quận 6, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.
Trong lúc phân khúc bất động sản nhà ở thương mại vừa túi tiền rất thiếu các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá bán kiếm 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ lóng 1 tỷ đồng; rất thiếu dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng (như dự án căn hộ cho thuê 19m2, giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng.
Thị trường cũng thiếu dự án nhà ở tầng lớp (toàn thành thị chỉ có 8 dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. 3 dự án nhà ở từng lớp thực hiện bằng vốn của doanh nghiệp và 39 dự án nhà ở tầng lớp dự định triển khai trong 4 năm tới.
Nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2016 theo số liệu của Sở Xây dựng đã công nhận 47 dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%) và 999 nhà thấp tầng, trong đó, sản phẩm bất động sản trung cao cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn; thiếu nhà ở thương nghiệp giá bán vừa túi tiền và nhà ở tầng lớp phục vụ người thu nhập thấp tỉnh thành, người nhập cư.

Ảnh minh họa
Gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh dinh bất động sản thứ cấp
9 tháng qua, thị trường nối có sự gia tăng số lượng nhà đầu tư kinh dinh bất động sản thứ cấp mua để cho thuê, nhưng đa số mua để bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp và phân khúc nhàng nhàng khá, chiếm khoảng kiêng kị 50% tùy theo dự án. Ngay cả đối với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại TP HCM, qua khảo sát của CBRE, cốt nhằm để đầu tư, kinh doanh (38% mua để cho thuê; 21% mua để bán lại; chỉ có 29% mua để ở). So sánh với thời điểm bong bóng bất động sản 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, thì tỷ lệ bây giờ (tầng 50%) cũng rất đáng quan ngại. Riêng trong phân khúc nhà ở bình dân, căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán hợp túi tiền thì ít hấp dẫn nhà đầu tư kinh dinh thứ cấp (chỉ chiếm khoảng tìm kiếm 5%), vì tỷ suất sinh lợi thấp.
Tăng trưởng tín dụng cao và tăng nợ xấu
Tăng trưởng tín dụng TP HCM đạt 13,26% so với cuối năm 2015, tăng gấp 1,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất huy động tùng tiệm giảm 0,3 - 0,4%; lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản ở mức khoảng 8,7 - 9,9%. Các doanh nghiệp bất động sản quy mô trung bình nhất là các doanh nghiệp mới thành lập vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng của nhà băng. Tỷ lệ nợ xấu trên địa bàn đô thị chiếm khoảng 3,8% tổng dư nợ (trong khi chỉ tiêu nợ xấu dưới 3%). nhà băng Nhà nước (NHNN) đã yêu cầu các tổ chức tín dụng giám định chém các dự án BOT, BT trước khi cho vay, kiểm soát rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng vượt giới hạn, cấp tín dụng đối với khách hàng có dư nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.
Thiếu chính sách tương trợ tín dụng cho người mua nhà thu nhập thấp
Tháng 1/2013, Chính phủ đã ban hành quyết nghị 02 khai triển thực hành gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để tương trợ thị trường bất động sản xử lý hàng tồn kho, nợ xấu, hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Chương trình này đã hỗ trợ cho 56.181 cá nhân, hộ gia đình có nhà ở; góp phần giúp cho thị trường bất động sản bình phục kể từ cuối năm 2013.
Đến nay gói 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được 28.344 tỷ đồng, đạt 86,3%, trong đó, có 56.181 cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình đã được cam kết cho vay 27.480 tỷ đồng. Riêng tại TP HCM, gói tín dụng ưu đãi này đã giải ngân được 6.927 tỷ đồng cho 10.532 khách hàng. Trong đó, 10.525 cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình vay 5.520 tỷ đồng và 7 doanh nghiệp được vay 1.406 tỷ đồng đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, NHNN đã chỉ đạo kết thúc cấp tín dụng ưu đãi này cho các dự án nhà ở xã hội kể từ ngày 01/6/2016; và chỉ tiếp tục cấp tín dụng cho cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình đã ký hiệp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016, giải ngân đến hết ngày 31/12/2016. Các trường hợp nhận nhà từ ngày 1/1/2017 trở đi không được tiếp giải ngân từ gói tín dụng ưu đãi mà phải chuyển sang vay tín dụng thương mại theo lãi suất thỏa thuận với nhà băng.
Gói 30.000 tỷ đồng về căn bản đã kết thúc, trong lúc chính sách tín dụng nhà ở xã hội chưa khai triển được nên người thu nhập thấp đô thị và các đối tượng chính sách chưa có dịp để tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi để tạo lập nhà ở. Việc bố trí nguồn tái cấp vốn từ ngân sách cho các nhà băng cho vay mua nhà ở xã hội vẫn chưa khai triển được.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nếu không được xử lý kịp thời, thỏa đáng 4 nguyên tố tiềm tàng rủi ro trên, có thể gây tác động xấu đối với sự ổn định của thị trường trong thời kì tới.
Theo baoxaydung.

Căn hộ Landmark Riverside chưa có thông tin ngày giới thiệu chính xác.

Landmark Riverside Vinhomes.
Tòa Landmark Riverside thông tin mở bán chính thức vẫn chưa có, dù trên thị trường có khá nhiều đồn đoán, luôn là vậy các sản phẩm của Vingroup trước khi ra mắt luôn có nhiều thông tin "ngoài lề" khiến thị trường xôn xao, trông ngóng. Vậy Landmark Riverside Vinhomes có những gì khiến nhà đầu tư nóng lòng chờ đợi đến vậy hãy điểm qua các thông tin mạng để có hình hài tương đối về một sản phẩm hứa hẹn sẽ hot khi giới thiệu.
Clip tiến độ Vinhomes Central park

- Nằm trong khu đô thị rộng lớn được đầu tư một cách đồng bộ đẳng cấp 5 sao, khu đô thị Vinhomes Central Park đã gây được tiếng vang lớn bởi quy mô hoành tráng, trang bị đầy đủ tiện ích và tòa nhà biểu tượng Landmark 81 tầng được chờ đón.


- Kế thừa được các tiện ích đầu tư trong toàn khu mang lại cuộc sống hiện đại đẳng cấp cho cư dân trong khu, và danh tiếng của nó là yếu tố tạo nên giá trị cho Vinhomes Landmark Riverside. Ngoài ra với công viên ven sông rộng lớn đến 14ha, được đầu tư rất bài bản và đẳng cấp, đây là lá phổi xanh của dự án cũng như của thành phố. Liền kề khu biệt thự đẳng cấp với top 88 căn biệt thự siêu sang thương hiệu The Villas, cư dân tại tòa nhà này cũng "thơm lây" từ những tiện ích và thương hiệu The Villas mang lại.
- Không ngoại lệ với các dự án thành công đó là vị trí, vừa tiện lợi giao thông khi có thể kết nối tất cả các tiện ích nội vùng liên vùng một cách thuận lợi nhanh chóng, có thể kể đến như đường bộ, đường thủy, đường Metro với nhà ga cách mấy bước chân. Ngoài ra dự án còn yếu tố đặc biệt quan trọng đó là giáp mặt sông với những tầm view đắt giá, rất khó để tìm ra một điểm trừ của dự án.
Landmark Riverside Vinhomes sự kết tinh sản phẩm 2 in 1.
- Kế thừa những ưu việt của sản phẩm tòa The Park gần sông nước, gần công viên ven sông với rất nhiều mảng xanh, tầm nhìn hướng sông tuyệt đẹp và thư thái. Những giá trị mà khu The Park đã minh chứng với những lần mở bán rất thành công để lại nhiều tiếng vang trong thị trường thời gian qua điển hình với tòa Park 5 huyền thoại.
- Mang dáng dấp tòa nhà đầu tư kinh doanh dịch vụ với những trang thiết bị hiện đại lần đầu được áp dụng tại dự án và được khách hàng đón nhận rất nồng nhiệt đó là tòa căn hộ Landmark Plus, hiện tại gần như không còn căn nào để bán từ tòa nhà này.
Vinhomes Landmark Riverside chừng nào ra mắt?- Vẫn chưa có thông tin chính thức từ chủ đầu tư, tất cả chỉ là thông tin bên lề, sự đồn đoán của các "SEOer".
- Thông tin gần nhất về thời gian mở bán là dự kiến vào giữa tháng 11. (trước đó là giữa tháng 9).
- Đã có khá nhiều khách hàng đã xuống tiền giữ chỗ ưu tiên để chọn căn đẹp, nếu thực sự quan tâm kính mời quý khách hàng để lại thông tin, chúng tôi sẽ gởi thông tin ngay khi chủ đầu tư công bố.
- Ngoài ra thông tin đồn đoán còn có dự án Vinhomes Harbour City, Vinhomes La Seine, Dự án Vinpearl Mũi Tấn, Vinhomes Cần Giờ, Vinhomes Thủ Thiêm . . . .

Cú hích hạ tầng ở khu Đông Sài Gòn

Với hệ thống giao thông hiện đại, dễ dàng kết nối với trung tâm, khu Đông nổi lên với nhiều dự án nổi bật, có cơ hội gia tăng giá trị trong tương lai.

Theo quy hoạch đến năm 2025, khu Đông sẽ trở thành trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao của TP HCM và tập trung nhiều dự án hạ tầng giao thông quy mô trọng điểm. Những dự án bất động sản ở khu vực này có tiềm năng phát triển mạnh bởi hạ tầng giao thông phát triển. 

Cơ hội tăng giá nhờ hạ tầng

Việc phát triển tuyến metro đầu tiên tại khu Đông mang lại cho khu vực này nhiều tiện ích. Thực tế ở các nước phát triển, tại những khu vực có tuyến metro an toàn, tiện lợi đi qua, giá trị của dự án bất động sản tăng theo thời gian. Ở Nhật Bản hay Mỹ, yếu tố metro khiến giá dự án bất động sản bám theo các tuyến tàu điện ngầm tăng 7,5-20%.

Bên cạnh tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, ở khu Đông còn có tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương. Trong giai đoạn hai của dự án, tuyến metro này dự kiến ​​sẽ bắt đầu với trạm tài điện ngầm Bến Thành, vượt qua sông Sài Gòn và sau đó kết nối với trạm metro tại đại lộ Mai Chí Thọ và kết thúc tại giao lộ Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống.

Trong khi đó, UBND thành phố đã phê duyệt hàng loạt dự án quy mô lớn như đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường vành đai, cầu, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, xa lộ Hà Nội mở rộng, dự án cầu Thủ Thiêm 3 và 4, nút xoay Mỹ Thủy... Khi hoàn thành, các dự án này sẽ giảm tải tình trạng ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống - đây là yếu tố có thể thúc đẩy sự phát triển của bất động sản khu vực Thủ Thiêm.

Các dự án bất động sản tại khu vực Mai Chí Thọ, Bình Trưng Tây như Kusto Home, Capital Land, Keppel Land và Mapple Tree vốn đang thu hút được sự quan tâm của thị trường nhờ không gian sống thoáng đãng, yên bình, có thể hưởng lợi lớn khi dự án nút xoay Mỹ Thủy và dự án cầu đường ven sông Sài Gòn hoàn thành. Thế đất cao cùng cơ sở cầu đường hiện đại hiện đang giúp khu vực này có nhiều lợi thế.

Khu Đông - điểm đến mới đáp ứng các tiêu chí vàng

Được bao quanh bởi sông Sài Gòn, khu Đông được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng hiện đại, kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm. Tất cả những yếu tố này được giới đầu tư địa ốc đúc kết thành tiêu chí vàng: "Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ".

"Thị" giờ đây không chỉ bao hàm nghĩa "chợ", mà còn được phát triển theo nghĩa rộng hơn: trung tâm thành phố. Hiện, giới thượng lưu không chỉ quan tâm đến tiêu chí gần trung tâm mà còn muốn sống trong không gian yên tĩnh, tránh xa ồn ào của phố thị. Trong khi đó, "giang" luôn là yếu tố được người Á Đông coi trọng. Nó là yếu tố bắt đầu cho sự sống, sự chuyển động của dòng nước sẽ bồi đắp phù sa, mang lại năng lượng sống và tài lộc cho gia chủ

Nhờ lợi thế từ cơ sở hạ tầng, khu vực Mai Chí Thọ và Bình Trưng Tây sẽ nổi lên với lợi thế gần trung tâm thành phố. Những dự án có tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Nhiều dự án lớn của các thương hiệu uy tín trong khu vực này như Kusto Home, Keppel Land, Novaland, dự án sở hữu 3 mặt sông Đảo Kim Cương... sẽ được hưởng lợi từ ba tiêu chí vàng này.

Thu Ngân