Cập nhật - Đổi mới tách thửa tại TP.HCM Cafebiz mới nhất.

Ngày 8/11, Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM đã ban hành dự thảo về sửa đổi Quyết định 33 can hệ đến quy định diện tích tối thiểu được tách thửa lấy quan điểm đóng góp trước khi trình TP phê chuẩn.

Một trong những điểm trổi của dự thảo lần này là đối tượng được vận dụng chỉ là hộ gia đình, cá nhân dùng đất có đề nghị tách thửa đất, bỏ đối tượng ứng dụng là “tổ chức”.
Quy định cụ thể các khu vực
Dự thảo quy định các trường hợp không được tách thửa là khu vực bảo tàng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt danh mục; các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp quản lý theo quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được nhà nước giao đất, cấp giấy chứng thực cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt. Trường hợp quy hoạch này không còn ăn nhập, phải thực hiện điều chỉnh theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa. Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 hoặc quy hoạch nông thôn mới đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền thông qua, xác định thửa đất không thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang hoặc dân cư hiện hữu phối hợp xây dựng mới; nhà, đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đất thuộc khu vực chưa có hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật cũng không được tách thửa.


Hình minh họa
Các trường hợp khác thì được tách thửa. Thửa đất mới sau khi trừ quy hoạch đường giao thông, hiên an toàn công trình công cộng, diện tích tối thiểu để được tách thửa ở khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 45 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới ≥ 20 m; 36 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới < 20 m. Ở khu vực 2 (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) là 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m. Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện: 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m.
Một phương án khác được Sở TN-MT đưa ra lấy ý kiến là ở khu vực 1 thửa đất hình thành sau khi tách thửa chưa có nhà diện tích là 50 m2 (có nhà ở hiện hữu là 45 m2); khu vực 2 đối với thửa đất chưa có nhà diện tích là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m (có nhà ở hiện hữu là 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m). Khu vực 3 với thửa đất chưa có nhà diện tích là 120 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7 m (có nhà ở hiện hữu là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m).
Dự thảo cũng cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp. Cụ thể, trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500 m2 đối với đất nông nghiệp khác và 1.000 m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp thì không được tách thửa. Sau 3 năm không thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nếu cơ quan có thẩm quyền (xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất) chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì được tách thửa, nhưng diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không được nhỏ hơn 1.000 m2.
Vẫn giải quyết hồ sơ bình thường
Dự thảo cũng quy định, trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo TP hoặc có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, hoặc thừa kế… thì UBND cấp huyện căn cứ các quy định về quy hoạch, hạ tầng… để giải quyết tách thửa đất ở. Diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành không nhỏ hơn 25 m2. Căn cứ điều kiện thực tế, loại đất nông nghiệp và trường hợp cụ thể để giải quyết tách thửa đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 300 m2; hướng dẫn và kiểm tra nghiệm thu việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật đối với trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông.
UBND cấp huyện phải thường xuyên kiểm tra, rà soát công tác tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn. Ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không đúng quy định của pháp luật; chuyển mục đích, tách thửa không đúng quy hoạch, kế hoạch nhằm mục đích kinh doanh không đúng quy định của luật Kinh doanh bất động sản và không đảm bảo về cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Định kỳ 6 tháng/lần, báo cáo kết quả cho UBND TP và Sở Tài nguyên – Môi trường.
Dự thảo cũng nêu rõ, đối với các trường hợp UBND cấp huyện đã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ trước ngày quyết định này có hiệu lực, UBND cấp huyện căn cứ quy định tại Quyết định số 33 để xem xét giải quyết hoàn tất việc tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Trường hợp đến ngày quyết định này có hiệu lực thi hành mà UBND cấp huyện chưa giải quyết tách thửa đất và người sử dụng đất có đề nghị giải quyết tách thửa đất theo quy định tại quyết định này, thì UBND cấp huyện căn cứ quy định tại quyết định này để xem xét giải quyết.
Theo Báo Thanh Niên

Tham khảo quy trình lựa chọn dự án Vinhomes La Seine đẹp nhất.

Các bước lựa chọn Vinhomes La Seine.
tuyển lựa bất động sản nói chung và dự án Vinhomes La Seine nói riêng để an cư hay đầu tư là bài toán rất khó, ngay cả đối với các đại gia, hay những người thành đạt trong các lĩnh vực kinh dinh khác. Dù có cân nhắc so sánh, từng rất nhiều nhưng khi quyết định chọn mua có khi do xúc cảm chi phối quyết định, nên trong kinh doanh việc nuôi dưỡng và đẩy cảm xúc của khách hàng trở thành nghệ thuật bán hàng. Vậy tuyển lựa một bất động sản trong mơ đáp ứng các đề nghị của mình gồm những bước nào, cần cân nhắc những gì?



- Vị trí: Đầu tiên trong quy trình lựa chọn một bất động sản nói chung luôn là vị trí, vị trí chọn mua phải dựa trên những tính toán về công việc, về chỗ học hành con cái, khám chữa bệnh chăm nom y tế các thành viên trong gia đình, các tiện ích đáp ứng nhu cầu khác không quá xa. Vị trí phải thuận lợi về giao thông kết nối với liên vùng thuận lợi để dễ dàng trong chuyển di đi chơi, đi công tác, nghỉ dưỡng du lịch . . . đều có thể tiếp cận đa dạng loại hình chuyển di. ngoại giả nhà đầu tư còn quan tâm vị trí có lợi thế về mặt kinh dinh buôn bán, lợi thế về cho thuê kinh dinh, cho thuê để ở, hay tiềm năng tăng giá bất động sản . . .
- Mức tài chính dành cho công việc này: Sau khi đã quyết định được vị trí dự định sẽ lựa chọn để đầu tư, sở hữu bất động sản, bước tiếp theo là cân nhắc mức tài chính dành cho việc này bao gồm tự có và huy động thêm từ các nguồn khác. Hầu hết các dự án bất động sản bây giờ nói chung hay dự án Vinhomes La Seine nói riêng đều có kết liên với nhà băng và tài trợ vốn vay, tùy trường hợp mà mức tỷ lệ này khoảng 65% đến 70%, có thời gian ân hạn vốn gốc và lãi vay trong khoảng từ 1 đến 2 năm. Khi chọn lọc một bất động sản cần cân nhắc chủ động tâm tính dòng tiền của mình phù hợp, hỏi chi tiết cặn kẽ chính sách bán hàng, chính sách vay để tận dụng đòn bẩy tài chính có lợi nhất cho mình. Cần chủ động nguồn tài chính để bảo đảm lịch tính sổ tránh những rối rắm về sau.
- Phong thủy, hướng nhìn của bất động sản, phong thủy luôn là nhân tố cân nhắc khi lựa chọn một bất động sản, các khách hàng trước khi quyết định mua đều đã có tính hạnh về hướng nhà, tuổi tác và đã chọn sẵn hướng cho mình. Khi chọn lựa một căn nhà để ở thì quan hoài sâu hơn đến hướng nhà, vị trí căn nhà, hướng cửa ra vào, hướng ban công, hướng bếp, cách bài trí hòn non bộ hồ cảnh, cảnh quan xung quanh căn nhà . . . Cân nhắc một số yếu tố phong thủy trong căn nhà có được phép điều chỉnh đổi thay, chỉ ưu tiên chọn các yếu tố chẳng thể thay đổi trước như hướng nhà, hướng cửa ra vào, vị trí căn nhà. Các yếu tố còn lại phía trong ngôi nhà như hướng bếp, bài trí bàn thờ, phòng khách, phòng ngủ . . . có thể điều chỉnh thay đổi được, tuy nhiên rất cần tham khảo ý kiến chuyên gia phong thủy trước để tránh mất thêm tổn phí.
- lựa chọn, có nhiều cách để chọn lựa một bất động sản cho mình, có thể mua đất xây dựng, mua nhà có sẵn và mua nhà xây sẵn trong một dự án, mỗi chọn lựa đều có giá thành, thời kì, chất lượng công trình khác nhau. Nếu có thời kì và thông hiểu về kỹ thuật, hoặc có người quản lý tin tưởng.# có thể chọn lựa hình thức mua đất và tự xây nên căn nhà theo ý của mình, chủ động hoàn toàn, thuê tham vấn thiết kế theo ý mình, thuê đơn vị thi công. Nếu không có nhiều thời kì và kinh nghiệm quản lý giám sát xây dựng thì tuyển lựa căn nhà xây sẵn là giải pháp tốt, tuy nhiên cần cân nhắc mua nhà trong dự án hay mua nhà xây sẵn tong khu dân cư. Ở những dự án như Vinhomes La Seine sẽ có giá thành cao hơn do họ được đầu tư bài bản, nhiều hạng mục phụ, có đơn vị thiết kế, thi công, quản lý, giám sát chất lượng đều là thương hiệu uy tín, quy trình nghiêm nhặt, đương nhiên chất lượng đảm bảo hơn nhiều.
- Sau khi cân nhắc hết các nguyên tố trên và quyết định chọn lọc dự án Vinhomes La Seine, quý khách hàng nối đến bước tuyển lựa đơn vị phân phối bán hàng, nhân viên tham mưu sản phẩm. Do các dự án của Vingroup thường nhật không bán hàng trực tiếp mà chỉ phân phối qua đại lý, một số khách hàng thường mong muốn tìm mua hàng trực tiếp từ chủ đầu tư tuy nhiên, mua hàng qua đại lý vẫn bảo đảm giá gốc chủ đầu tư và vơ các quyền lợi về sản phẩm. Mặt khác khi mua hàng chuẩn y đại lý nếu chọn đúng môi giới chuyên nghiệp thì lợi ích nhận được của khách hàng nhiều khi còn cao hơn, sự tận tình, kinh nghiệm trách nhiệm của một môi giới chuyên nghiệp sẽ đáp ứng cao hơn chờ mong của khách hàng.

Tin BĐS - TP Hồ Chí Minh: Bất động sản kỳ vọng vào người trẻ -Cafefbiz trong ngày.

Giao dịch bất động sản quý III vừa qua chững lại có phần do sự phát triển “lệch pha” giữa cung và cầu, theo đó căn hộ cao cấp được tung ra quá nhiều trong khi thiếu căn hộ vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu thực. Hiện các chủ đầu tư đã dần chú trọng vào các dự án với đa dạng phân khúc khác nhau nhằm phục vụ nhiều đối tượng khách hàng, trong đó đối tượng chính là những khách hàng trẻ lần trước nhất mua nhà.
Chú trọng nhu cầu thực
Theo ước tính từ Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoReA), mỗi năm TP Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ thành hôn và cần nhà ở. ngoại giả, lượng dân nhập cư vào tỉnh thành ngày càng lớn, trong số đó rất nhiều người cần có nhà; chưa kể đến số lượng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu ở lại thị thành làm việc khá cao.
Trong khi đó, vắng từ các công ty nghiên cứu thị trường, dù rằng có tính thanh khoản ổn định và rất được chuộng, song những căn hộ giá vừa túi tiền cỡ 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2017. Chính bởi vậy, đa phần các dự án căn hộ có mức giá từ 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng/căn đều “cháy hàng” khi tung ra thị trường. thực tại đó cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên quyến rũ các nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.


Nắm bắt được nhu cầu này, vào thời điểm cuối năm nay nhiều chủ đầu tư dự án đã tập trung vào phân khúc cho khách hàng trẻ. Hàng loạt căn hộ dành cho khách hàng trẻ được đưa ra thị trường. Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám Đốc L&L Group cho biết, dự định trong 2 năm (2016-2017), công ty sẽ cung cấp khoảng 3.000 căn hộ có giá bán dạo 1 tỷ đồng/căn.
Trong tháng 11/2016, công ty Him Lam Land cũng giới thiệu ra thị trường dự án khu căn hộ cao cấp Him Lam Phú An tại quận 9 với 1000 căn hộ dành cho giới trẻ với giá làng nhàng 1,5 tỷ đồng/căn hộ. Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám Đốc Him Lam Land cho biết, đây là dự án nằm trong kế hoạch mở bán ra thị trường gần 2000 căn hộ thuộc phân khúc từ 1 tỷ -1.5 tỷ đồng trong năm 2016 của công ty Him Lam Land.
Sức hút của phân khúc này khiến không chỉ có những công ty trong nước mà ngay cả những tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư sang thị trường căn hộ giá rẻ. Tập đoàn The Global (Nhật Bản) mới đây đã rót vốn cộng tác với Công ty Cổ phần Nhà Mơ (Nhà Mơ) để cùng phát triển dự án Dream Home Palace tại quận 8. Ông Hidekazu Nagashima, chủ toạ Tập đoàn cho biết, căn nguyên khiến công ty ông hợp tác là do thị trường căn hộ giá thấp và trung bình là một thị trường rất tiềm năm trên thị trường.
“Gỡ” khó khăn cho người trẻ khi mua nhà
Theo các chủ đầu tư, khó khăn của người trẻ chính là tiền tích lũy chưa nhiều, thành ra các công ty đều có phương án thanh khoản linh hoạt cho sản phẩm của mình. Với dự án Heaven Riverview, chủ đầu tư là Công ty TNHH TM XD và KD Nhà An Phúc cho biết đã thiết kế các gói tài chính linh động, hợp với năng lực và kế hoạch tài chính để mọi khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land cũng cho biết, dự án Him Lam Phú An sẽ được áp dụng chính sách tính sổ dài nhất bây chừ khi chỉ thanh toán 45% đến khi nhận nhà và thời gian thanh toán cho 95% giá trị căn hộ lên đến 6 năm (72 tháng), được trả chậm 1% tổng giá trị/tháng tương đương khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng. Với dự án Prosper Plaza, ông Đỗ Văn Mạnh thì cho biết, với khách hàng chỉ cần trả góp chỉ từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị căn hộ.
Theo các chủ đầu tư dự án, với nhu cầu thật trên thị trường, sự hỗ trợ hăng hái về tính sổ của chủ đầu tư sẽ kích thích những người trẻ có nhu cầu mua nhà, xúc tiến thị trường bất động sản phát triển thăng bằng hơn trong thời kì tới.

Những tin tức căn hộ Vinhomes River Park bật mí có thật đến đâu?

Biệt thự Vinhomes River Park rò rỉ.
Biệt thự Vinhomes River Park là tên phỏng đoán của dòng sản phẩm cao cấp nức tiếng Vinhomes sẽ cho ra mắt thị trường trong thời gian sắp tới. Tên dự án dù đã được đăng ký bao vây tuy nhiên rất có thể cuối cùng sẽ bị thay đổi như các dự án trước đây của Vingroup đã thực hiện ở tại Hà Nội, hay Tp HCM vừa qua và sắp tới.
Căn hộ Vinhomes River Park, nghe qua cái tên thôi đã nói lên được nhiều điều, river thường nhật các dự án của Vinhomes vẫn sở hữu bờ sông, với công viên ven sông nên rất dễ hiểu dự án này cũng sẽ có mặt giáp sông.
Đã từ lâu tổ tông ta đã đúc kết lên câu "nhị cận giang" nên một dự án bất động sản cao cấp không thể thiếu nhân tố giang, hay như trong thời đại mới thì sông trở nên một trong những "quyền lực" tăng giá bất động sản đồng thời với nguyên tố "cận thị". Truyền thống những dự án có công viên ven sông trong thời kì qua mang thương hiệu bất động sản Vinhomes luôn thiết kế những căn vi la thứ hạng. Vậy nên nếu có Biệt thự Vinhomes River Park thì đây thực sự là những vi la cho giới thượng lưu với những đặc quyền thượng đỉnh như bến du thuyền đẳng cấp, Club House, và rất nhiều tiện ích cho chủ nhân là những người thành đạt.


Tiện ích tại Căn hộ Vinhomes River Park?
Với đặc điểm phát triển những dự án trên quy mô lớn, luôn dành nhiều quỹ đất phát triển các tiện ích đi kèm, đây trở nên một thế mạnh của dòng sản phẩm bất động sản Vinhomes. thời gian qua các dự án luôn có đi kèm với các tiện ích như Trường học Liên cấp Quốc Tế, Bệnh viện Quốc Tế, Trung tâm Thương Mại, Siêu thị hình thành nên một "hệ sinh thái" quanh dự án đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân. Ngoài ra không thể thiếu các tiện ích căn bản như sân tennis, phòng tập Gym, phòng Yoga, sân chơi con trẻ, phòng spa, lối dạo bộ, và rất nhiều tiện ích khác trong dự án.
vì sao nên sở hữu Vinhomes River Park.
- Thương hiệu sản phẩm không cần bàn đến nhiều vì nó quá nổi danh, ai cũng có thể biết, đây là bằng cớ cho chất lượng, đẳng cấp và luôn dẫn dắt thị trường. - Vị trí tốt, nằm gần ngay Trung tâm đô thị, cạnh các đường lớn, gần sông, rất tiện lợi liên lạc, tiếp cận các tiện ích trong vùng và liên vùng dễ dàng, nhanh chóng. - Rất đa dạng tiện ích cung cấp hầu hết các nhu cầu của cư dân, mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh cuộc sống hiện đại thứ hạng nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên sông nước. - Tiềm năng tăng giá lớn, khi đi kèm phát triển dự án là nâng cấp giao thông, quy hoạch chỉnh trang thị thành, các công trình giao thông đi kèm là nhịp tăng giá bất động sản trong ngày mai gần.
Lời ngỏ: Vinhomes River Park chỉ ở dạng phỏng đoán, chưa có thông tin chính thức từ chủ đầu tư, nếu quý khách quan hoài vui lòng để lại thông báo. Chúng tôi cam kết cung cấp đầy đủ và chân thực cả thảy thông báo về dự án, tham vấn tận tâm, trả lời mọi yêu cầu của quý khách hàng. thật tâm cảm ơn quý khách. Ngoài ra đồn đoán Landmark Riverside cũng của Vingroup dự kiến ra mắt, mời quý khách tham khảo thêm.
thực tâm cảm ơn quý khách.